Новостой обзор рынка недвижимости Сочи: март 2007.
Ситуацию на рынке недвижимости Сочи в начале нынешней весны можно охарактеризовать следующим образом - растет все: цена на квадратные метры, потребительский спрос, объем строительства. Но, на самом деле, не так все просто как кажется на первый взгляд. Где же спрятаны подводные камни? Давайте попробуем разобраться, почему все-таки ближайшее будущее не сулит новых сюрпризов, помимо рекордов ценообразования. Отсутствие выбора — наименьшее из зол, с которыми приходится сталкиваться тем, кто намерен приобрести в Сочи коттедж. Нередко продажа этого жилья превращается в аукцион, и в итоге первоначальная цена может увеличиться даже на десятки тысяч долларов. И все чаще встречаются случаи, когда о новой стоимости объекта покупатель узнает уже перед самой сделкой. К концу нынешней зимы, рост цен на недвижимость в Сочи привел к значительному сокращению предложения, как на первичном рынке, так и на вторичном. К началу марта текущего года количество предлагаемых к продаже квартир сократилось примерно в полтора - два раза. Большую часть объектов застройщики откровенно придерживают до момента завершения строительства. На вторичном рынке, из-за стремительного роста цен, люди просто бояться прогадать, и потому откладывают продажи жилья до более лучших времен. Как и ожидается, быстрее всего (в среднем на 8–10 процентов в месяц) растет в цене наиболее дешевое жилье — малогабаритные квартиры в панельных домах массовых серий в спальных районах. Несмотря на весьма низкие потребительские характеристики, такие объекты пользуются стабильным спросом. Подавляющее большинство покупателей на вторичном рынке — местные жители, которые не имеют свободных денег для покупки жилплощади в новостройке, либо те, у кого нет возможности ждать сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, специалисты прогнозируют скорое снижение темпов роста цен на подобное жилье, его рыночная стоимость и так уже существенно завышена. Пока же покупатели, не задумываясь, стремятся приобрести первый более-менее подходящий вариант. Можно сказать, что для «второго сорта» настал звездный час. Тем временем, агентства недвижимости продолжают рекламировать продажу новостроек Сочи по инерции, чтобы «было что рекламировать». В действительности же многие объекты строительства являются инвестиционными перепродажами, и таких предложений во многих конкретных объектах буквально единицы. То есть называть такое предложение новостройками – фактическая подмена действительности. Хотя, на самом деле, в городе новостройки – очень интересная для агентств область. Ведь покупка такого жилья имеет гораздо больше преимуществ перед квартирой. Возьмем, к примеру, жилой комплекс «Панорама», Сочи, спрос на жилплощадь в котором сегодня настолько высок, насколько это вообще возможно в настоящее время. Другой пример - один из самых престижных в Сочи жилой комплекс Лазурный. Это обусловлено тем, что на фоне роста спроса некоторые крупные компании-застройщики, чтобы извлечь из проекта максимальную прибыль, стараются не продавать свои квартиры на ранних стадиях строительства. Фактически, в Сочи продать коммерческую недвижимость сегодня стремятся только те застройщики, кому это необходимо для поддержания имиджа высокого спроса. В сложившейся ситуации, по мнению ведущих специалистов, рынок действительно может ожидать кризис — кризис «огромных прибылей», которые сегодня получают застройщики, и рынок не сможет долго сохранять те же — запредельные — темпы роста цен, какие наблюдаются в настоящий момент. По рыночным законам спрос рождает предложение, но цивилизованный рынок должен сам понимать гибельность следования этому принципу. |